Реконструкция и перепланировка
Прежде, чем приступать к реконструкции объектов недвижимости, а также к перепланировке квартир и нежилых помещений, необходимо получить
разрешение на выполнение строительных работ. Самовольная реконструкция и перепланировка влечет за собой крупные штрафы, а также административную, а в некоторых случаях уголовную ответственность.
При перепланировке квартир и нежилых помещений, в соответствии с Законом Украины № 3038-VI от 17.02.2011 г. «О регулировании градостроительной деятельности», необходимо:
- разработать и согласовать проект перепланировки;
- зарегистрировать в Инспекции ГАСК декларацию о начале строительных работ;
- по окончании строительных работ зарегистрировать в Инспекции ГАСК декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
- переоформить технический паспорт;
- переоформить правоустанавливающие документы (на право собственности).
Примечание. Если перепланировка квартиры или нежилого помещения предполагает вмешательство в несущие конструкции здания, то такая перепланировка приравнивается к реконструкции.
При реконструкции зданий и сооружений, в соответствии с Законом Украины № 3038-VI от 17.02.2011 г. «О регулировании градостроительной деятельности», необходимо собрать исходные данные, на основании которых разрабатывается проектная документация, утвердить проект реконструкции и получить разрешение на начало строительных работ, по окончании которых ввести объект в эксплуатацию, переоформить технический паспорт и документы на право собственности.
Рассмотрим подробнее порядок оформления реконструкции (перепланировки, пристройки, перестройки, надстройки):
- Получение градостроительных условий (при изменении геометрических параметров объекта недвижимости). [1]
- Разработка проекта реконструкции. [2]
- Получение разрешения на реконструкцию (регистрация декларации).
- Выполнение строительных работ.
- Оформление технического паспорта.
- Регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации. [3]
- Оформление нового свидетельства о праве собственности.
[1] Перечень документов, необходимых для получения градостроительных условий и ограничений:
- заявление;
- заверенная копия документа о праве собственности (пользования) земельным участком;
- ситуационный план (схема) о местонахождении земельного участка;
- выкопировки из топографо-геодезического плана М 1:2000;
- кадастровая справка из градостроительного кадастра (при наличии);
- очередной кадастровый план (выписку из земельного кадастра - при отсутствии градостроительного кадастра);
- фотофиксация земельного участка (с окружением);
- градостроительный расчет по технико-экономическим показателям планируемого объекта строительства;
- для юридических лиц: сведения о государственной регистрации (свидетельство о государственной регистрации, устав в нотариальных копиях, выписка из ЕГРПОУ);
- для физических лиц: паспорт, идентификационный код.
Примечание. Градостроительные условия и ограничения дают право застройщику для сбора исходных данных и составления задания на проектирование.
[2] При разработке проектов реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости обязательным является обследование конструкций фундаментов, подземных и наземных частей здания, содержащее оценку технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей, для принятия решений о необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции.
[3] После завершения строительных работ осуществляется ввод объектов в эксплуатацию. Для ввода в эксплуатацию объектов недвижимости І-ІІІ категории сложности (хоз. постройки, гаражи, частные дома, многоэтажные жилые дома) необходимо подать и зарегистрировать в Государственной Архитектурно-Строительной Инспекции (ГАСК) по месту нахождения объекта декларацию о его готовности к эксплуатации. Более крупные объекты недвижимости ІV-V категории сложности (учебные заведения, офисные и торговые центры, вокзалы и др.) вводятся в эксплуатацию после выдачи инспекцией ГАСК акта ввод в эксплуатацию.
